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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：35.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園第一廣場大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.951 坪
共同使用：4.129 坪
土地面積：1.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：511 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低總價、成熟地段」的經典入門選擇，對於預算有限的首購族或尋求租金報酬率的投資者而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於桃園火車站旁的稀缺地段，生活機能極佳，且 398 萬的總價能有效降低買房的入場門檻。

然而，購屋者必須正視 35 年屋齡帶來的潛在風險。老建物在未來可能會面臨銀行貸款年限縮短、維修基金調漲以及轉手流動性較弱等問題。若您能接受老屋特性，並將此視為過渡性住宅或純投資標的，並仔細評估未來的維修與持有成本，此物件值得列入考慮。反之，若以長期持有資產增值或追求新穎社區環境為主要目標，則建議縮小選擇範圍，尋找屋齡較新的物件。

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張芷綾(仲介，收取服務費)

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